怎么查询所购房产是否已备案

商品房买卖合同备案号查询可以去房管局查询也可以在所在地区房管局官网查询,具体操作如下:

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房管局查询


可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;

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房管局网上查询


要查询购房合同的话,开通新建商品房网上备案系统的城市,购房时要求开发企业做网上签约业务并预留密码,密码应妥善保存。购房者可根据签约合同号及密码,登录“新建商品房网上备案系统”,通过“信息公示—期房签约合同查询”查询到所购房屋的权利状况。

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例如成都,打开搜索引擎,输入:房地产管理局政务信息网或购房合同备案。成都是:成都数字房产政务大厅,其他城市有的叫房管局合同等,根据关键词搜索即可检索官网。

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登录账号

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点击查询备案,输入合同号和密钥,密钥需要找开发商索要。输入信息就可以看到自己房产的备案情况。

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所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

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具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

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而查询合同备案登记情况,您可以登录网站XX市住房保障和房产管理局查询,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。

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1、签订购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。

2、如客户为按揭购房,待购房合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。

3、在有购房资格的情况下,由买卖双方就购房合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署购房合同,最后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在购房合同上加盖备案章。

4、备案信息将在备案24小时后,发布于房地产市场信息网,购房人可以凭购房合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容,备案信息只对个人公开。

5、签订购房合同时购房者应多加注意,仔细研读购房合同的补充合同的补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。

买房子我们就要注意买房合同的签订,签订了合同才能证明房子是自己的,所以在签订之前一定要谨慎一些。

作者 蜗梵百科