1、房子已经断供,如果被法拍了,会不会退给我一部分钱?

诚然,如果被拍卖出去,且拍卖得来的钱比你还欠银行的要多,是会退给你的。毕竟银行也得拿出最基本的信用,既然不允许你欠他的不还,它也绝对不可能欠你的。

但我要说的是你真没必要过早考虑这个问题。

首先,房子既然断供了,如果真的被法拍,你最该担心的不是有没有余钱给你,而是能不能顺利的拍出去。眼下的房产市场已经不再像前些年。正规市场上的房子都卖不出去,更何况一个法拍房。有时间可以多上网上看看,尤其是疫情这两年,拍出去的有几个?

其次,到了拍卖那一步,成交价都不会太高,往往单价比你买房要低的多。那么问题来了,一般不是正好遇到房价看涨,或者是你已经还了相当一部分,拍卖所得房款很难再有多少结余给你。首付款能多少捞回来点已经烧高香了。

所以,打拼不容易,购房需谨慎。

1、不一定。

2、银行起诉你,需要一大笔诉讼费、执行费,根据房屋总价计算,少说十几万。

3、法拍,不一定能卖出去。

4、就算能拍卖出去,很有可能不够还银行钱的。

5、到时候,房子没了,还欠银行钱,那就悲催了。

6、最要命的是,前期还的利息可能都白还了。

7、如果法拍房、断供,成本很低,那谁还好好还房贷呢?

8、投资,一定要量力而行,否则哭都来不及。

9、不管是房子、股票,还是其他,谨慎用杠杆,谨慎借钱。

10、不要天真的认为,房子总是上涨的。

11、不要天真的以为,房子跌了,银行、地产商会买单。

12、房子还有个问题,就是变现非常困难,法拍不一定有人接盘。

13、法拍,只是银行保证自身利益的手段。

14、有一线之路,还是好好还房贷吧,银行不是慈善机构。

大概率会退,但有一种可能不但不退,你还要倒贴。

我同学,干工程的,以前干了几个小工程,赚了点钱,就想去干票大的。找了几个人,借了点钱,垫资去干了一个小区的配套工程,完工后付款。

这个项目前期运作的还可以,工程也顺利的施工到了尾声,谁知道遇到了市场萧条,加上地理位置不算太好,房子卖不出去,没有资金给前期施工单位,施工主楼的土建单位于是对开发商围追堵截,然后诉讼保全,直接影响了这个项目的后期建设,很不幸,我那个同学施工的配套工程,进行到一半的时候,项目停工了。

然后就是等待,最后就是煎熬,投资的项目进行资产重组,同学垫资的钱,一时半刻也拿不回来,于是他按揭贷款买的房,也就停止还款了。

之后就是银行催款,再之后就是法院传票,然后房子被封,法院拍卖。

幸运的是,当时买的价格低,拍卖的时候有溢价,除了还掉银行的按揭,延期的利息,银行起诉的手续费,最后还拿回来十多万!

所以,如果在低价的时候买入,停供被拍卖的时候高价,那么大概率会退一部分钱,因为首付款,总是你交的!

如果拍卖的时候房价低的过份,或者你当时买房的时候首付款是一成二成,那么就有可能会倒贴,不过这种情况比较少见。

基本上不太可能了,违约金就不少

房子已经断供,如果被法拍了,给你退钱的可能性不大。

原因有:

1.法拍房最后拍卖的成交价格肯定是比市场价格低的,大概能有个百分之八十左右

2.你房子断供,很大的原因是你还不上贷款了,而且卖不出去

3.即便房子可以卖出去,也比较便宜。

所以啊,法拍之后给你退钱的可能性是很低的。

房子断供,已经到了提供抵押贷款按揭服务的银行将你起诉到法院的地步了,充分说明你按揭款还不少,而且经济状况一塌糊涂,已经到了难以为继的地步。

大凡银行当初肯跟你办理按揭贷款,那么条件想必也是比较苛刻的。市场价值一百万元的房子,如果按揭二十年三十年,所还的钱大部分是银行的利息和与银行有关的各种收费,房子的真实价值只能占到五六成左右。

如果断供,银行通过法院拍卖你的房子抵债,这个时候你的房子总价值毫无疑问会被腰斩。价值一百万的房子,可能会被以一元起价拍卖,如今很流行这种拍卖方式。最终你一百万元的房子,如果只是以五十万的价格拍卖成功,也是符合法律规定的。但是问题来了,比如说你价值一百万的房子,首付十万,然后又陆续还按揭二十万,等于还欠银行70万,如今你的房子被银行拍卖了五十万,等于虽然你的房子被拍卖了,但拍卖款不足以偿还银行的贷款,那么未能抵扣偿还的部分,银行依然会向你追讨剩余的欠款。这就意味着到头来你白忙乎一场不说,房子没了还继续得为银行打工。

从众多无力偿还按揭房被银行拍卖了例子来看,几乎没有拍卖款超过银行欠款的例子。所以,题主还想着银行拍卖了你的房子多少给你退点钱,真是异想天开,如果有这样的好事,银行根本就无需拍卖你的房子了。

买房子是很多人的人生大事。现代人买房子,全款买房其实是比较少见的。在我们身边,多数都是贷款买房。这主要是因为房子的价格太高了,带给人的经济压力也大,而贷款买房的方式解决了很多人的烦恼。但是,贷款买房是有风险的。如果发生了一些变故,就会出现还不了钱的情况。有人会产生这样的疑问,断供后,房子被银行拍卖,剩下的钱能退回吗?内行人说出了实情,下面一起来看看。

首先,当你第一次出现还不起钱的情况,银行会打电话催你。这是为了提醒你是不是忘记了还款。但是,如果两三个月都出现了拖延的情况,银行方面可能会上门追要。按照相关规定,累计6次以上,可能就要走相关的法律程序了。之后,你可能就要面临房子被拍卖的情况。所以,就算是借钱,也要尽量避免这种情况的产生。

房子被拍卖以后,一般也不会剩下多少钱了。因为拍卖程序本身就会产生费用。同时,还会产生一些其他的费用。比如法律的诉讼费等。而且还要对房屋进行鉴定,就会产生一部分的鉴定费用。而且,银行为了尽快还清贷款,一般都会在最短的时间之内把房子拍卖出去,所以价格甚至可能会低于市场价格。

其次,这种贷款却还不上的行为还会影响我们的信誉记录。会影响以后涉及到银行的一系列活动。而且,如果最终拍卖所得的钱都不能偿还完银行的贷款,你可能还会背上一笔债务。

听内行人说完,大家是不是也明白了。被银行拍卖后的房子,不会剩下多少钱,如果不幸出现无力偿还银行贷款的情况,一定要积极主动的想办法,跟银行争取最大的期限,这样才能最大程度避免我们的损失,以免到最后钱房两空。

总之,多退少补!!!

如果你的房子被拍卖的钱,比你欠银行的贷款和违约金的总和多,银行就会把多余的钱退给你。如果不够,你还是欠银行的钱。

不过,拍卖的房子,成交价比市场价低的多,所以,关键还是看你欠银行的贷款有多少。

干嘛走拍卖流程啊,你把它卖了还贷不就完了。让法院走拍卖流程最后极有可能不剩,你还得继续还银行的贷款。拍卖卖的便宜,而且还有诉讼费,拍卖代理费,银行的诉讼费。这些服务费可都是要从你的房子里面出的,不够的部分你还得自掏腰包。何必呢,自己卖掉就完了。

退不退取决于法拍房的价值,法拍房价值大于所欠贷款就能退,小于所欠贷款就没得退,且还要承担剩余贷款。

作者 蜗梵百科

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